Бюджет до 7 млн рублей и статус земли ИЖС вместе дают 166 поселков. Это тот срез, где участок под постоянную прописку и капитальный дом еще стоит как подержанная машина бизнес-класса: медиана цены участка здесь 2,2 млн рублей, а сотка в среднем обходится около 290 тысяч. Нижняя граница предложения начинается от 250 тысяч рублей за участок.
Где помещается такой бюджет
География среза смещена на юг и запад: больше всего предложений на Каширском шоссе (43 поселка), затем идут Новорижское (28) и Симферопольское (27) направления. По районам лидирует Домодедовский с 31 поселком, дальше Ступинский и Истринский. Удаление от МКАД в подборке колеблется от 12 до 150 км, но типичная точка — около 47 км, то есть вторая-третья бетонка, а не ближний пояс. Пример ближнего варианта в этом бюджете — Артемово ИЖС в Домодедовском районе на Каширском шоссе, 42 км от МКАД, участки от 1,5 млн рублей.
Какой участок и какие коммуникации
Площади в срезе от 5 до 66 соток, но за деньги до 7 млн чаще берут 6–12 соток — этого хватает на дом, гараж и небольшой сад. Центральный газ заявлен у 75 поселков, еще у 49 он в проекте, у 37 газа нет вовсе. Воду чаще решают скважиной (73 поселка), центральный водопровод есть у 51. Электричество почти всегда до 15 кВт — так в 139 поселках, то есть под электрический котел мощность стоит проверять отдельно. Вариант с газгольдером и широким разбросом площадей — Ваниль, 5–17 соток, участки от 668 тысяч рублей, 80 км по Каширскому шоссе. Ближе к Москве, в 48 км по Дмитровскому направлению, расположен Дом у Озера класса комфорт с участками от 1,1 млн рублей.
Кому подходит срез
ИЖС нужен тем, кто планирует прописку, ипотеку под строительство и капитальный дом круглогодичного проживания. По классам подборка распределена ровно: эконом 69 поселков, комфорт 57, бизнес 39. Если бюджет можно немного подвинуть, посмотрите участки ИЖС до 8 млн рублей — там уже 173 поселка. Полный список участков под индивидуальное строительство собран в разделе коттеджные поселки ИЖС, а все ценовые варианты до семи миллионов, включая садовые, — на странице участки до 7 млн рублей.
