Это самая широкая рамка по площади в бюджете до 7 млн рублей: 260 поселков, участки от 4 до 117 соток. Ограничение в 200 соток не отсекает ничего, поэтому подборку удобнее рассматривать как полный список земельных проектов до 7 млн и сужать его вручную.
С чего начинать отбор
Первый фильтр — расстояние. Диапазон в срезе от 11 до 150 км от МКАД, медиана 52 км, и именно километры определяют цену: медианная сотка стоит 237 тысяч рублей, но минимальная опускается до 31 тысячи в дальних районах. Второй фильтр — класс: эконом 125 поселков, комфорт 85, бизнес 49, премиум 1. Третий — статус земли: ИЖС в 166 поселках, СНТ в 87, ЛПХ в двух. После трех таких шагов из 260 проектов обычно остается два-три десятка, которые реально сравнивать.
Как выглядят типичные предложения
Березки Лайф в Раменском районе — 47 км от МКАД, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей, центральный газ. Надеждино в Рузском районе — 68 км по Минскому шоссе, нарезка 10-14 соток, вход от 950 тысяч рублей, газа нет. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе — 85 км, участки 10-18 соток от 1 млн рублей. Разница между ними не в площади, а в сочетании удаленности и подведенных сетей.
Направления и застройщики
По шоссе лидирует Новорижское с 52 поселками, следом Каширское 49 и Симферопольское 43; Дмитровское дает 24 поселка, Волоколамское 23, Ленинградское 19. Районы-лидеры — Домодедовский 31, Истринский 28, Раменский 25. Больше всего проектов у компании Земельный Экспресс — 30 поселков, у Удачи и Родных Земель по 17, у Земли МО 12. Если нужна более узкая выборка по размеру участка, подойдут до 50 соток в этом бюджете или до 15 соток. Без ценового потолка работает подборка поселков с участками до 200 соток.
