Двадцать соток — верхняя граница для обычного загородного участка, и в бюджете до 7 млн рублей таких поселков 258. По сравнению с порогом в пятнадцать соток прибавка всего пять проектов: предложений крупнее пятнадцати соток на рынке немного.
Кто застраивает этот сегмент
Предложение заметно концентрируется у нескольких компаний. Земельный Экспресс представлен 30 поселками среза, Удача и Родные Земли — по 17, Земля МО — 12, iResidence — 10. Остальное приходится на небольших девелоперов с одним-двумя проектами. Практический смысл в том, что у крупного застройщика проекты обычно похожи между собой по нарезке и набору сетей, поэтому, посмотрев один поселок, можно быстро понять, подойдут ли остальные.
Разброс по цене и удаленности
Давыдово в Раменском районе — эконом в 55 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, ровная нарезка по 6 соток и участок от 558 тысяч рублей. Петряиха в Рузском районе на Новорижском шоссе — 75 км, участок от 900 тысяч рублей, размеры 6-10 соток, газа нет. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе стоят в 85 км от МКАД, участки от 10 до 18 соток и от 1 млн рублей — это как раз случай, когда крупная нарезка не выводит цену за рамки бюджета.
Структура среза
Медиана цены участка — 1,8 млн рублей, сотки — 245 тысяч. Классы: эконом 123 поселка, комфорт 85, бизнес 49. Земля ИЖС в 165 поселках, СНТ в 86. Центральный газ есть в 103 поселках, в 84 газа нет. Направления: Новорижское шоссе 51 поселок, Каширское 49, Симферопольское 43, Дмитровское 24, Волоколамское 22, Ленинградское 19. Если нужен участок именно крупный, смотрите поселки от 20 соток в этом бюджете — там 17 вариантов. Есть и подборки до 25 соток до 7 млн рублей и до 20 соток без ограничения по цене.
