Семь миллионов — тот порог, на котором в радиусе до 60 км от МКАД комфорт-класс впервые обходит эконом: 64 поселка против 63, плюс 34 проекта бизнес-класса и один премиальный. Всего в подборке 162 поселка, медианный участок стоит около 2,2 млн рублей, медианная сотка — примерно 300 тысяч.
Запад становится доступным
Раньше Новорижское направление в бюджетные срезы почти не попадало, здесь у него уже 18 поселков — третья позиция после Каширского шоссе с 33 и Дмитровского с 23. Новорязанское тоже дает 18, Волоколамское 15, Ярославское 14. По районам Истринский поднимается до 17 проектов, впереди только Домодедовский с 31, Раменский с 25 и Дмитровский с 20. На практике это значит, что за семь миллионов можно выбирать не самое дешевое направление, а удобное. В Домодедовском районе к бюджету относится, например, Есенино — бизнес-класс, 38 км от МКАД, участки от 2,2 млн рублей по 5–8 соток.
Крупные участки и дорога
Верхняя граница нарезки в срезе поднимается до 66 соток, нижняя остается на четырех. Удаление тоже растягивается: от 11 до 60 км при медиане 42. Отсюда два разных сценария покупки. Дальний, с запасом земли и готовым газом, — История в Дмитровском районе: 60 км, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей. Ближний, с расчетом на ежедневные поездки, — Династия на Каширском шоссе: 41 км, от 1,9 млн рублей за 5–11 соток, газ в проекте. Разницу в цене здесь определяет не столько площадь, сколько плечо до города.
Что проверять на этом бюджете
Участков с ИЖС в подборке 108, в СНТ 49 — статус земли перестает быть проблемой. А вот инженерия все еще неоднородна: центральный газ есть у 69 поселков, в проекте у 51, отсутствует у 39, вода не проведена в 57 случаях. Электричество до 15 кВт у 130 проектов. Просите у застройщика письменные сроки подключения, а не устные обещания. Посмотреть соседние пороги можно здесь: до 6 млн и до 8 млн в радиусе 60 км. Отдельный срез по классу — поселки комфорт-класса до 60 км от МКАД.
