Комфорт-класс в пределах 60 км от МКАД - самый широкий срез из всех: 82 поселка при медианной цене участка 3 млн рублей и медианной сотке 370 тысяч. Разброс удаленности необычно велик, от 7 до 60 км, медиана - 42 км. Фактически это компромисс между ценой эконома и инженерией бизнес-класса.
География: юго-восток против севера
Чаще всего комфорт в этом радиусе встречается на Новорязанском шоссе - 12 поселков, следом идут Ярославское с 11 проектами, Новорижское и Дмитровское по 9. По районам лидирует Раменский с 15 поселками, за ним Истринский с 9. Восточное направление заметно дешевле: Сидорово Парк на Егорьевском шоссе продает участки 6-15 соток от 690 тысяч рублей при удалении 58 км. На западе цена совсем другая: Ушаково в Истринском районе, 49 км, стартует от 1,7 млн рублей, зато с центральным газом.
Ближний пояс и его цена
Все, что расположено ближе 20 км, стоит в этой подборке заметно выше медианы. Ярче всего это видно на примере Сходня Life в Химкинском районе: 13 км от МКАД, участки 6-14 соток, вход от 6,9 млн рублей. Дальше, но дешевле - Новое Тяжино в Раменском районе: 37 км по Новорязанскому шоссе, участки 6-17 соток от 2,5 млн. Разница в 24 км здесь превращается почти в трехкратную разницу в цене входа. Верхняя граница подборки - 39,3 млн рублей, так что весь ценовой коридор внутри класса очень широкий; сузить его помогает срез участков до 10 млн рублей класса комфорт.
На что смотреть при выборе
Инженерия здесь в среднем решена лучше, чем в экономе: центральный газ есть в 50 поселках из 82, водопровод - в 33, скважина - в 30, без воды остаются 18 проектов. Электричество до 15 кВт заявлено в 64 поселках, 15-30 кВт - в 14. Земли ИЖС занимают 59 позиций против 20 в СНТ. Нарезка идет от 1 до 70 соток, то есть можно найти и компактную площадку под дачу, и просторный участок под большой дом. Отобрать сразу газифицированные проекты удобно в подборке комфорт-поселков с газом, а посмотреть все классы в том же радиусе - в списке поселков до 60 км от МКАД.
