В радиусе до 60 км от МКАД под бюджет до 8 млн рублей попадают 168 поселков. Самый дорогой участок в срезе стоит 7,6 млн, то есть верхняя часть бюджета фактически не занята: медиана держится на уровне 2,3 млн рублей. Прирост к предыдущему порогу — всего шесть поселков, и это важный сигнал для покупателя.
Деньги обгоняют предложение
Когда каждый следующий миллион добавляет единицы вариантов, выбирать по цене бессмысленно. На восьми миллионах в этом радиусе разумнее считать не потолок, а остаток: медианный участок стоит около трети бюджета, и свободные деньги логичнее вложить в подключение сетей, подъезд или большую площадь. Медианная сотка обходится примерно в 302 тысячи рублей, разброс нарезки — от 4 до 66 соток. Пример недорогого входа с крупной нарезкой: Дом у Озера на Дмитровском шоссе, 48 км от МКАД, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей; газа в поселке нет, и эту статью расходов придется заложить отдельно.
Что реально добавляется к порогу
Структура подборки смещается вверх: 66 поселков комфорт-класса, 64 эконома, 36 бизнеса и 2 премиальных. Земли ИЖС уже 114 против 49 участков в СНТ. Центральный газ заявлен у 74 поселков — больше, чем на любом из более низких порогов, центральный водопровод у 47, скважина у 61. Сравните два подхода к инженерии: Новое Тяжино в Раменском районе идет с центральным газом, 37 км от МКАД, участки от 2,5 млн рублей по 6–17 соток, а Артемово ИЖС на Каширском шоссе дешевле на входе — от 1,5 млн за 5–8 соток на 42 км, но без газа.
География среза
Каширское шоссе дает 33 поселка, Дмитровское 24, Новорижское 20, Новорязанское 19, Волоколамское 15, Ярославское 14. Районы: Домодедовский 31, Раменский 25, Дмитровский 20, Истринский 18, Солнечногорский 12, Чеховский 11. Удаление в подборке от 11 до 60 км, медиана 42 — половина поселков ближе, чем в часе спокойной дороги за городом. Соседние бюджеты собраны в срезах до 7 млн и до 9 млн в радиусе 60 км, а участки только со статусом под строительство дома — в подборке ИЖС до 60 км от МКАД.
