146 поселков с участками до 12 млн рублей в радиусе 50 км от МКАД. Для ориентира: всего в этом радиусе 210 проектов, то есть двенадцатимиллионный порог охватывает примерно семь из десяти. Медиана входного лота — 3 млн рублей, максимальный вход в подборке — 11,8 млн.
Что остается за порогом
Оставшиеся поселки радиуса — это в основном верхний сегмент: 71 проект в границах 50 км от МКАД имеет входной участок от 20 млн рублей, и они сосредоточены на западных направлениях. Поэтому покупателю с бюджетом около двенадцати миллионов дальнейшее повышение планки почти ничего не открывает: следующая ступень, до 13 млн рублей, добавляет всего два поселка. Разумнее менять не цену, а район или размер участка.
Северное плечо растет быстрее всех
Дмитровское шоссе поднимается до 23 поселков и уверенно держит второе место после Каширского с его 34 проектами. Дальше Новорязанское (17), Новорижское (14), Ярославское (12), Ленинградское (10). Районы: Домодедовский 31, Раменский 19, Дмитровский 18, Истринский 12, Солнечногорский 10, Щелковский 8. Именно север у канала имени Москвы и Клязьминского водохранилища набирает в этом бюджете больше всего. Примеры в подборке: Новое Растуново — 37 км по Каширскому шоссе, бизнес, участки 5-9 соток от 1,6 млн рублей, газ в проекте, и Квартал Орешник в Ногинском районе, 45 км, эконом, участки 6-11 соток от 3,5 млн рублей.
Структура и коммуникации
Комфорт 56 поселков, эконом 45, бизнес 40, премиум 5. Земли ИЖС у 111 проектов, СНТ у 34. Центральный газ подключен в 71 поселке, в проекте у 47, отсутствует у 27; центральный водопровод у 44, скважина у 52. Площади — от 4 до 70 соток, сотка от 32 тысяч рублей при медиане около 375 тысяч, удаленность от 7 до 50 км при медиане 39. Пример недорогого входа в верхнем радиусе — Династия: 41 км по Каширскому шоссе, участки 5-11 соток от 1,9 млн рублей. Полный срез по удаленности — поселки до 50 км от МКАД, премиальная часть собрана в подборке участков от 20 млн рублей.
