В ближнем и среднем поясе Подмосковья, не дальше 50 км от МКАД, с потолком в 13 млн рублей за участок набирается 148 поселков. Вход в сегмент начинается от 590 тысяч рублей, а медиана по подборке — около 3 млн, то есть основная масса предложения лежит заметно ниже верхней планки. Площади — от 4 до 70 соток.
Что реально покупается в этот бюджет
Медианная цена сотки здесь около 382 тысяч рублей, поэтому 13 млн — это уже не компромисс, а свободный выбор: в такие деньги укладываются и шесть соток под дачу, и участок в два-три десятка соток под большой дом. Ориентиры по ценам: Дом у Озера в Дмитровском районе — комфорт-класс в 48 км от МКАД, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей. Артемово ИЖС на Каширском шоссе — бизнес-класс в 42 км, 5–8 соток от 1,5 млн. Минаево Парк — экономичный вариант в 40 км с участками 7–13 соток от 1,9 млн, газ пока в проекте.
Где сосредоточено предложение
Больше всего вариантов дает южное направление: на Каширском шоссе 34 поселка, на Дмитровском 25, на Новорязанском 17. По районам лидируют Домодедовский с 31 поселком, Раменский и Дмитровский по 19. Медианная удаленность — 38 км, так что при таком бюджете почти всегда речь про вторую половину 50-километровой зоны, а не про пояс сразу за кольцом.
На что смотреть перед сделкой
Статус земли в подборке чаще всего ИЖС — 113 поселков, еще 34 относятся к СНТ. Центральный газ подключен в 73 поселках, в 47 он заявлен в проекте, а в 27 его нет вообще. С водой картина ровная: скважина в 52 поселках, центральный водопровод в 46, в 49 вода не проведена. Электричество в 116 поселках ограничено 15 кВт. Если хочется расширить географию, посмотрите все поселки до 50 км от МКАД, срез до 13 млн рублей без ограничения по удаленности или тот же бюджет в радиусе 100 км.
