Это верхний сегмент ближнего Подмосковья: 71 поселок не дальше 50 км от МКАД, где участок стоит от 20 млн рублей. Медиана здесь — около 30 млн, а максимум доходит до 398 млн. Медианная цена сотки — 2460 тысяч рублей, то есть примерно в шесть раз выше, чем в массовых подборках той же зоны.
Дорогая земля живет ближе к Москве
Удаленность в подборке от 5 до 49 км, но медиана всего 24 км — вдвое меньше, чем у бюджетных срезов. Премиальное предложение концентрируется на западе: Новорижское шоссе дает 27 поселков, Киевское 12, Калужское и Волоколамское по 9, Рублево-Успенское 6. По районам впереди Истринский с 21 поселком, дальше Наро-Фоминский с 9, Красногорский и Одинцовский по 6. Это классические направления вдоль Истры и Москвы-реки, с развитой дорожной сетью и коротким плечом до столицы.
Примеры предложений
Кембридж в Истринском районе на Новорижском шоссе — 24 км от МКАД, компактные участки по 2 сотки от 17,7 млн рублей. Futuro Park там же, в 23 км, работает с тем же форматом, но стартует от 35 млн. Маслово Forest Club — премиум-класс в Одинцовском районе, 28 км, участки 11–12 соток от 99,1 млн. Ближе к северу расположен Сходня Country Club на Ленинградском шоссе: 13 км от МКАД, 6–16 соток от 30 млн рублей.
Что входит в стандарт сегмента
Инженерия тут почти всегда готовая: центральный газ в 68 поселках из 71, центральный водопровод в 58, электричество более 15 кВт минимум у 17 проектов. Статус ИЖС у 69 поселков. По классам: премиум — 34, бизнес — 22, комфорт — 12, эконом — 3. Смежные подборки: от 20 млн рублей по всей области, все поселки до 50 км от МКАД и самый ближний пояс до 10 км.
