Потолок в 20 млн рублей за участок при удалении до 40 км от МКАД открывает 106 поселков. Это уже практически весь ближний пояс каталога: из 149 проектов в радиусе 40 км в бюджет не проходят немногие. Медианный лот стоит 4,4 млн рублей, медианная сотка — 505 тысяч.
Кто строит в ближнем поясе
Крупнейший игрок среза — Земельный Экспресс, 21 поселок. Дальше идут Астерра и ИП Белов (Загород live) по 5 проектов, Мета Группа и СтройИнвест Топаз по 4. Остальные объекты принадлежат небольшим застройщикам, и это нормально для подмосковной загородки: крупный девелопер обычно означает типовую нарезку и понятный график сетей, небольшой — более гибкие условия и нестандартные участки.
Как распределено предложение
По классам: Бизнес 40 поселков, Комфорт 37, Эконом 19, Премиум 10. По форме земли — 88 ИЖС против 17 СНТ. Центральный газ подведен в 65 поселках, водопровод в 45, скважина в 29. Электричество до 15 кВт в 75 проектах и 15–30 кВт в 12. Площади идут от 1 до 122 соток, удаление от 7 до 40 км с медианой 30.
На что посмотреть в первую очередь
Вход в бюджет начинается от 590 тысяч рублей за участок. Самые доступные лоты — на Каширском шоссе: Лазурный, 5–17 соток от 1,6 млн рублей, 38 км от МКАД. Средний сегмент с уже подведенным газом — Новое Тяжино, 6–17 соток от 2,5 млн, и Севиан Парк с ровной нарезкой по 9 соток от 5,3 млн, оба в Раменском районе. Ближе всего к Москве — Сходня Life в 13 км, участки 6–14 соток от 6,9 млн рублей.
Если бюджет выше, переходите в поселки с участками от 20 млн рублей, а тот же потолок с широкой географией — до 125 км от МКАД.
