На радиусе 40 км эконом-класс становится реальным вариантом выбора: 19 поселков против единичных предложений ближе к Москве. Медианная цена участка падает до 1,9 млн рублей, медианная сотка - до 250 тысяч. Медиана удаления - 35 км, то есть основная масса стоит у самой дальней границы среза.
Каширское направление держит цену
Больше всего предложений на Каширском шоссе - 6 поселков, и 6 же в Домодедовском районе. Это типовые проекты с одинаковой логикой: недорогой вход и коммуникации в стадии подключения. Карамель-2 в 39 км от МКАД отдает участки 6-10 соток от 1,5 млн рублей, Брусникино в тех же 39 км - от 1,7 млн за 7-11 соток, Новое Сонино в 35 км - от 2,5 млн. Газ во всех трех числится как проектируемый.
На что смотреть до покупки
Главный риск среза - инженерия. Центральный газ проведен только в 8 поселках из 19, еще в 8 он в проекте, в 3 его нет вовсе. Вода не проведена в 10 поселках, скважина в 7, центральный водопровод всего в 2. Электричество до 15 кВт - в 17 поселках. Поэтому сравнивать лоты по одной цене участка тут бессмысленно: разница в 500 тысяч рублей часто и есть стоимость подключения. Если нужны готовые сети, помогает подборка эконом-класса с газом.
Площадь и альтернативы
Участки идут от 4 до 52 соток, минимальная цена по подборке - 590 тысяч рублей, максимальная - 7,6 млн. За нижнюю границу отвечает Оттепель в Раменском районе: участки 4-17 соток от 696 тысяч рублей в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Земля - ИЖС в 16 поселках, СНТ в 3. Второе по весу направление - Новорязанское, 5 поселков. Соседние срезы: все поселки до 40 км от МКАД и эконом с участками до 15 соток.
