В бюджете до 4 млн рублей с автономным водоснабжением собрано 83 поселка. Медиана цены участка держится на уровне 1,6 млн рублей, то есть половина предложения укладывается заметно ниже верхней планки. Средняя сотка стоит около 193 тысяч рублей.
Статус земли важнее, чем кажется
Скважина сама по себе не мешает постоянному проживанию, а вот категория участка мешает. В этой подборке 61 проект оформлен под ИЖС, 20 относятся к СНТ и 2 к ЛПХ. Газа нет у 36 поселков, центральное газоснабжение подведено у 28, еще у 15 оно заявлено как проектное. Электричество почти везде ограничено 15 кВт — таких 80 проектов из 83, и под электроотопление большого дома этого может не хватить.
Направления: от Истры до Домодедово
Новорижское шоссе дает 17 проектов, Каширское 12, Новорязанское 10, дальше Симферопольское, Ленинградское и Минское по 8. Районы-лидеры — Истринский (10), Домодедовский и Раменский (по 9). Удаление от 21 до 150 км, медиана 55 км. На западе показателен Рига Грин: Истринский район, 6–10 соток от 1,4 млн рублей, 74 км от МКАД, класс комфорт. На юге в тот же бюджет попадает Новое Растуново — 5–9 соток от 1,6 млн, всего 37 км от Москвы, класс бизнес, газ в проекте.
Размер участка
Площади в подборке начинаются от 5 соток и доходят до 202, но в пределах четырех миллионов большие участки встречаются редко и в дальних районах. Недорогой вариант с запасом площади — Ваниль на Каширском шоссе в Ступинском районе: 5–17 соток от 668 тысяч рублей, 80 км от МКАД. По классам распределение такое: эконом 45, комфорт 29, бизнес 9. Соседние срезы — до 3 млн со скважиной, до 5 млн со скважиной и до 4 млн с водопроводом.
