Добавленный к бюджету миллион меняет картину заметно: с водопроводом и потолком в 4 млн рублей в каталоге 50 поселков. Медиана цены участка — около 2 млн, сотка в среднем 220 тысяч рублей. Верхняя граница выбора упирается ровно в 4 млн, нижняя остается прежней — 280 тысяч.
Ступино и Симферопольское направление держат предложение
Главный поставщик вариантов в этом срезе — юг. Симферопольское шоссе дает 14 проектов, Каширское 10, Новорижское 8. По районам первый — Ступинский с 11 поселками, дальше Раменский (9) и Дмитровский (5). Удаление колеблется от 20 до 137 км при медиане 63 км. Характерный пример: Shelkovo Village на Симферопольском шоссе, 10–13 соток от 2,8 млн рублей, 65 км от МКАД, класс комфорт.
Коммуникации на уровне поселка
Центральный водопровод здесь уже норма по определению среза, но важнее, что вместе с ним идет газ: центральное газоснабжение у 38 проектов из 50, в проекте у 6, отсутствует только у 5. Мощность до 15 кВт у 35 поселков, от 15 до 30 кВт — у 11. Под ИЖС оформлен 31 проект, 16 относятся к СНТ.
Кому этот бюджет подходит
Если нужна не дача, а участок для дома с постоянным проживанием и без автономных систем, до 4 млн — первый порог, где выбор перестает быть точечным. Площади заявлены от 4 до 52 соток, классы распределены ровно: комфорт 21, эконом 20, бизнес 9. Ближе всего к Москве в подборке стоит Жуковский Лайф на Новорязанском шоссе — 6–24 сотки от 4 млн рублей всего в 25 км от МКАД, то есть верхняя граница бюджета целиком уходит в транспортную доступность. За более спокойной ценой стоит ехать дальше: Эко озеро 2 в Волоколамском районе предлагает 7–30 соток от 1,1 млн рублей в 99 км. Соседние пороги — до 3 млн с водопроводом и до 5 млн с водопроводом.
