Тридцатикилометровый радиус — граница, за которой загородный рынок перестает быть исключительно дорогим. В срезе 88 поселков с участками ИЖС, медиана удаления 23 км, медианная цена участка — около 17,9 млн рублей. Разброс при этом огромный: от 590 тысяч до 398 млн.
Расслоение по классу
Премиум и бизнес занимают две трети подборки — 33 и 31 поселок, комфорт представлен 17 проектами, эконом всего семью. Отсюда и высокая медиана сотки: около 1,4 млн рублей. Дорогой полюс — Маслово Forest Club в Одинцовском районе, от 99,1 млн рублей за участки 11–12 соток в 28 км от МКАД. Рабочий бизнес-формат — Артек 2 в Красногорском районе: от 4,7 млн рублей за 6–8 соток, 23 км по Волоколамскому шоссе.
Что берут ниже медианы
Доступная часть предложения концентрируется на северном направлении. Триумфальный в Мытищинском районе идет от 4,9 млн рублей за 5–10 соток в 28 км по Дмитровскому шоссе, газ там числится как проектируемый. Рядом Станция LETO — эконом-класс, от 6 млн рублей, участки 9–18 соток, 25 км, газ уже центральный. Площади по всей подборке идут от 1 до 122 соток, так что в одном радиусе соседствуют и небольшие нарезки, и просторные владения.
Инженерия и направления
Ближний радиус почти снимает вопрос коммуникаций: центральный газ в 78 поселках из 88, в проекте еще в 8, водопровод в 67, скважина в 14. Мощность до 15 кВт у 32 поселков, 15–30 кВт у 18. По трассам лидирует Новорижское шоссе с 25 поселками, далее Киевское с 13 и Дмитровское с 12; по районам первые Истринский (19) и Мытищинский (10). Соседние срезы: ИЖС до 20 км для тех, кому важна максимальная близость, и ИЖС до 40 км, где выбор расширяется до 130 поселков. Самые недорогие варианты радиуса собраны отдельно — в срезе до 3 млн рублей их семь.
