Ближний пояс с индивидуальным жилищным строительством — самый узкий и самый дорогой срез каталога: 31 поселок на расстоянии от 5 до 20 км от МКАД, медиана удаления 14 км. Медианный участок стоит около 23 млн рублей, сотка — около 2,4 млн. Зато газ здесь центральный во всех 31 поселке, а водопровод проведен в 28.
Кто формирует предложение
Премиум — 16 поселков, бизнес — 7, комфорт — 6 и всего 2 проекта эконом-класса. То есть за статусом ИЖС в двадцати километрах от Москвы идут в основном за представительским форматом. Верхняя планка — Oasis на Новорижском шоссе: участки 32–76 соток от 209,6 млн рублей, 11 км от МКАД. Более спокойный вариант того же пояса — Миллениум Парк в Истринском районе, от 62 млн рублей за 10–18 соток в 19 км.
Где проходит нижняя граница
Минимальный вход в подборке — 1,6 млн рублей, и это Катуар на Дмитровском шоссе: бизнес-класс, участки 6–10 соток, ровно 20 км от МКАД. Заметно дешевле среднего идет и Сходня Life в Химкинском районе — от 6,9 млн рублей за 6–14 соток в 13 км по Ленинградскому шоссе. Площади в срезе идут от 1 до 77 соток: есть и компактные нарезки под один дом, и участки усадебного размера.
Направления и соседние срезы
По трассам впереди Новорижское шоссе — 9 поселков, далее Рублево-Успенское и Волоколамское по 4, Ленинградское, Калужское и Пятницкое по 3. По районам лидируют Красногорский с шестью поселками и Истринский с пятью. Мощность электросетей распределена ровно: до 15 кВт в 8 поселках, 15–30 кВт в 7. Если цены ближнего пояса не укладываются в бюджет, следующий шаг — ИЖС до 30 км от МКАД, там уже 88 поселков. Посмотреть все объекты радиуса без фильтра по статусу земли можно в подборке до 20 км от МКАД — в ней 35 поселков, а самый дорогой сегмент отобран в срезе премиум-класса.
