Сорок километров — рубеж, на котором в сегменте ИЖС появляется по-настоящему массовое предложение: 130 поселков против 88 в тридцатикилометровом поясе. Медиана цены участка падает до 9,2 млн рублей, медиана сотки — около 940 тысяч. Медианное удаление 26 км, то есть половина подборки лежит заметно ближе верхней границы.
Южный коридор держит нижние цены
Самые доступные проекты собраны в Домодедовском районе вдоль Каширского шоссе: и на район, и на трассу приходится по 22 поселка. Новое Растуново идет от 1,6 млн рублей за 5–9 соток в 37 км, Есенино — от 2,2 млн рублей за 5–8 соток в 38 км, Грибоедово — от 3,2 млн рублей за участки 7–18 соток. Во всех трех газ пока числится как проектируемый.
Что означает газ в проекте
Из 130 поселков центральный газ подключен в 99, еще в 27 он в проекте и лишь в трех газа нет вовсе. Доля проектируемых сетей тут выше, чем в ближнем поясе, и именно она объясняет часть ценовой разницы: покупатель заходит в проект до того, как труба доведена до границы участка. Вода центральная в 79 поселках, скважина в 29, не проведена в 22. Мощность до 15 кВт у 63 поселков, 15–30 кВт у 23.
Кому подходит этот радиус
Бизнес-класс здесь самый многочисленный — 47 поселков, премиум 37, комфорт 30, эконом 16. Площади идут от 1 до 150 соток, так что подобрать можно и компактный участок под сезонный дом, и полноценное владение. Крупнейший девелопер подборки — Земельный Экспресс с 21 проектом. Если важнее экономия, переходите в ИЖС до 50 км, где 173 поселка; если важнее дорога — в ИЖС до 30 км. Готовую инженерию проще искать в срезе до 40 км с газом — в нем 108 поселков.
