Рамка до 8 млн рублей в радиусе 30 км от МКАД собирает 33 поселка. Любопытная деталь среза: самая дорогая точка входа здесь — 7,6 млн рублей, то есть до верхней границы бюджета остается запас. Медиана входа — около 5 млн, медиана сотки — около 652 тысяч рублей, коридор удаленности 11–30 км.
Порог с запасом
Раз ни один проект не стартует дороже 7,6 млн, восьмимиллионный бюджет в ближнем поясе означает не более дорогой участок, а более свободный выбор внутри уже знакомого предложения: можно брать не минимальную нарезку, а участок побольше или с лучшим расположением внутри поселка. Верхняя точка среза — Прилесной в 27 км по Дмитровскому шоссе, Мытищинский район: комфорт-класс, участки 5–10 соток от 7,6 млн рублей, центральный газ. Запас бюджета здесь разумнее потратить на подряд и подключения, чем на расширение поиска.
На что смотреть в коммуникациях
Центральный газ подключен в 22 поселках из 33, еще в восьми он в проекте, в двух отсутствует. Это ключевая развилка: проект без газа может выглядеть дешевле на входе, но отопление на электричестве или газгольдере съедает разницу за несколько сезонов. Пример варианта без магистрального газа — Купавинский в 25 км по Горьковскому шоссе, Балашихинский район, участки по 6 соток от 4 млн рублей. По воде: центральный водопровод в 15 поселках, скважина в 12, не проведена в шести. Электричество до 15 кВт у 22 проектов, 15–30 кВт у семи.
Кто строит и где
По направлениям ровный расклад: Дмитровское шоссе семь поселков, Новорязанское шесть, Ярославское четыре, Ленинградское и Пятницкое по три, Калужское два. Районы — Мытищинский шесть проектов, Раменский пять, Химкинский и Солнечногорский по три. Классы: 13 бизнеса, 11 комфорта, 8 эконома, один премиум; ИЖС в 29 поселках из 33. Активнее других в этой рамке представлены Земельный Экспресс (пять поселков), ИЖС Девелопмент (три), Мета Группа и Астерра (по два). Если важен центральный водопровод, удобнее отфильтровать поселки с водопроводом в радиусе 30 км. Соседняя ступень — до 9 млн.
