До 9 млн рублей в радиусе 30 км от МКАД доступны 35 поселков — всего на два больше, чем в восьмимиллионной рамке. Самый дорогой вход в срезе стоит 8,2 млн, медиана держится около 5 млн рублей. Это тот случай, когда прибавка миллиона к бюджету почти не меняет картину выбора.
Где в ближнем поясе заканчивается предложение
Диапазон стартовых цен между 8 и 9 млн в радиусе 30 км практически пустой: проекты либо укладываются в семь с небольшим миллионов, либо сразу уходят заметно выше. Для покупателя это означает, что торг за полмиллиона тут бессмысленен, а реальные развилки другие — площадь участка, готовность сетей и удаленность. Коридор расстояний прежний, 11–30 км, медиана 23 км; площади от 4 до 52 соток.
Дальний край радиуса дает больше земли
Самые просторные и при этом недорогие по входу варианты сидят на границе тридцатикилометрового круга. На юго-западе это Лесное Озеро ровно в 30 км по Калужскому шоссе, Наро-Фоминский район: бизнес-класс, участки 6–12 соток от 4,7 млн рублей, центральный газ. На юге — Фаворит в 30 км по Каширскому шоссе, Домодедовский район, участки 6–16 соток от 4,1 млн рублей, газ пока в проекте. Разница между такими поселками и проектами в 12–15 км от МКАД в этом бюджете измеряется не столько ценой, сколько размером участка.
Что в срезе по классам и сетям
Распределение: 14 поселков бизнеса, 11 комфорта, 8 эконома и 2 премиума. ИЖС в 30 проектах, СНТ в пяти. Центральный газ подключен в 23 поселках, в девяти он в проекте, в двух его нет. Центральный водопровод у 16 проектов, скважина у 12, в семи вода не проведена. По направлениям впереди Дмитровское шоссе с восемью поселками, за ним Новорязанское (шесть), Ярославское (четыре), Ленинградское и Пятницкое (по три), Горьковское (два); по районам — Мытищинский семь, Раменский пять. Если предложение кажется узким, при том же бюджете сильно расширяет выбор второй пояс: до 9 млн в радиусе 40 км — 81 поселок. Следующий порог в ближнем поясе — до 10 млн.
