При переходе с шести соток на восемь предложение удваивается: в бюджете до 20 млн рублей подборка вырастает со 106 поселков до 202. Одновременно дешевеет сотка — медиана падает до 260 тысяч рублей, а медиана стартовой цены участка опускается до 1,8 млн. Восемь соток оказываются той точкой, где выбор становится по-настоящему широким.
Что меняется вместе с площадью
Сдвигается география: Новорижское шоссе выходит на первое место с 41 поселком, Каширское идет следом с 39, Дмитровское 23, Симферопольское 22, Волоколамское 19, Новорязанское 17. По районам лидируют Домодедовский с 30 поселками и Истринский с 24, дальше Раменский 21 и Дмитровский 19. Расширяется и пояс удаления — от 12 до 150 км, медиана 47 км. Типичный представитель западного направления — Рига Грин: 74 км по Новорижскому шоссе, Истринский район, участки 6–10 соток от 1,4 млн рублей, но газа в поселке нет.
Сколько стоит подготовленный участок
Классы распределены так: 87 поселков эконом, 72 комфорт, 40 бизнес, 3 премиум. Центральный газ подключен в 85 проектах, в 62 газа нет, еще в 50 он в проекте. Вода чаще всего своя — скважина в 75 поселках, центральный водопровод в 60, в 65 воды нет. Ближний бизнес-класс стоит заметно дороже дачных вариантов, но и он не забирает весь бюджет: Артемово ИЖС в 42 км по Каширскому шоссе, Домодедовский район, продает участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей, правда газа в поселке нет. На этом пороге ближняя граница радиуса опускается до 12 км от МКАД, но участки в таком удалении почти всегда мельче восьми соток и стоят в разы дороже.
Дальний пояс как способ сэкономить
Самая дешевая земля начинается от 197 тысяч рублей за участок, и такие предложения лежат за пределами 100 км. Крайняя точка подборки — Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе, 150 км по Новорижскому шоссе: участки 8–20 соток от 1,5 млн рублей, зато с центральным газом. Статус земли в срезе в основном ИЖС — 136 поселков против 60 с СНТ, электричество до 15 кВт у 176 проектов. Чтобы сузить выбор, посмотрите участки до 10 соток в этом же бюджете, поселки с газом или все предложения с участками до 8 соток.
