Двадцать миллионов — верхняя граница массового спроса на землю с магистральным газом, и в этот потолок укладываются 147 поселков каталога. Разброс внутри большой: от 500 тысяч рублей за участок до полных 20 млн, медиана старта — 4,1 млн. Дальше бюджет уже не расширяет выбор, а лишь добавляет отдельные дорогие лоты.
Где заканчивается массовый сегмент
Комфорт-класс представлен 57 поселками, бизнес 48, эконом 34, премиум всего 8. То есть даже на верхнем пороге подборка остается массовой, и премиальные проекты — исключение, а не норма. Сотка стоит в среднем 411 тысяч рублей, площади доходят до 122 соток, удаленность от 7 до 150 км от МКАД с медианой 45 км.
Кто строит и что предлагает
Крупнейший игрок среза — Земля МО с 11 поселками, дальше Tierra Group 8, Мета Группа и СтройИнвест Топаз по 7, Петрухино 6. Из конкретных проектов на западе стоит посмотреть Rosa в Истринском районе: участки по 6 соток от 6 млн рублей, 54 км по Новорижскому шоссе. Южное направление закрывает Green Forest Park — бизнес-класс в Ступинском районе, 6-8 соток от 1,6 млн рублей, 68 км по Симферопольскому шоссе. На севере работает История в Дмитровском районе: 6-11 соток от 1,1 млн рублей в 60 км от МКАД.
На что обратить внимание перед сделкой
Центральный водопровод заявлен в 100 поселках из 147, скважина в 39, в восьми воды нет. Электричество до 15 кВт у 96 поселков, 15-30 кВт у 24. Под ИЖС оформлены 115 поселков, под СНТ 25. Направления: Новорижское шоссе 29 поселков, Симферопольское 26, Дмитровское 24, Киевское 13, Волоколамское 11. Ниже по бюджету идет срез до 19 млн рублей с газом, а общий список газифицированных проектов — в подборке коттеджные поселки с газом.
