После десяти соток прирост предложения замедляется: подборка с участками до 12 соток и бюджетом до 20 млн рублей насчитывает 277 поселков против 258 на предыдущем пороге. Прибавка небольшая, но она почти целиком приходится на проекты с крупной нарезкой, где медиана старта поднимается до 2,1 млн рублей.
Двенадцать соток при медианной сотке в 280 тысяч
Средняя ставка по срезу — 280 тысяч рублей за сотку, значит участок в 12 соток по медианной цене стоит около 3,4 млн. Бюджет в 20 млн такой размер перекрывает с большим запасом, поэтому выбирать имеет смысл от дороги, коммуникаций и качества земли. Недорогие варианты живут в дальнем поясе: Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе, 85 км по Минскому и Можайскому шоссе, участки 10–18 соток от 1 млн рублей. Похожая история у поселка Дудниково — 78 км по Минскому шоссе, Рузский район, нарезка 6–12 соток от 1,1 млн, но без газа.
Западное плечо подтягивается
Новорижское шоссе набирает 54 поселка, Каширское 49, Симферопольское 45, Дмитровское 31, Волоколамское 22, Ленинградское 21. По районам Домодедовский и Истринский почти сравнялись — 32 и 31 поселок, дальше Раменский и Дмитровский по 25, Ступинский 22, Чеховский 17. Чем крупнее допустимая нарезка, тем сильнее в срез заходит запад: земли вдоль Истры и в глубине Рузского района режут просторнее, чем южные проекты у Каширки.
Классы и подключение
Распределение по классам: 117 поселков эконом, 93 комфорт, 61 бизнес, 6 премиум. Земля ИЖС у 188 проектов, СНТ у 83. Центральный газ есть в 124 поселках, отсутствует в 81, в проекте еще в 65. Центральный водопровод в 97 поселках, скважина в 93, вода не проведена в 85. Электричество до 15 кВт в 236 проектах. Удаление от МКАД в срезе от 7 до 150 км, медиана 50 км — половина предложения лежит за полсотни километров, и это цена за размер участка. Уточнить выбор помогают срезы до 15 соток, с асфальтированными дорогами и все поселки с участками до 12 соток.
