На пятнадцати сотках в бюджете до 20 млн рублей подборка доходит до 286 поселков, и впервые первое место по районам занимает Истринский — 33 поселка против 32 в Домодедовском. Это главный признак среза: чем шире допустимая нарезка, тем сильнее выбор смещается на западное направление.
Запад перевешивает юг
Новорижское шоссе дает 58 поселков, Каширское 49, Симферопольское 45, Дмитровское 31, Волоколамское 23, Ленинградское 21. Между Истрой и Истринским водохранилищем стоят проекты с крупной нарезкой и высокой ценой входа, и до порога в 15 соток многие из них просто не попадали в фильтр. При этом дешевые предложения остаются на востоке и юге: Сидорово Парк в Раменском районе, 58 км по Егорьевскому шоссе, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей с центральным газом.
Пятнадцать соток и премиум-сегмент
Количество премиальных поселков в срезе растет до 8, бизнес-класса — до 63, комфорта 95, экономкласса 120. Причина та же: премиальные проекты почти не делают участков меньше десяти соток. Земля ИЖС у 194 поселков, СНТ у 85. Центральный газ подключен в 130 проектах, отсутствует в 83, в проекте в 66. Среди застройщиков появляется iResidence с 10 поселками, у «Земельного Экспресса» их 32, у «Удачи» и «Родных Земель» по 17.
Сколько стоит такой участок на самом деле
Медиана стартовой цены по срезу 2,2 млн рублей, медиана сотки 282 тысячи. По этой ставке пятнадцать соток обходятся примерно в 4,2 млн, то есть укладываются в четверть заявленного бюджета. Верхнюю часть диапазона до 19,9 млн занимают уже не участки-максимумы по площади, а адреса в 20–30 км от МКАД с полной инженерией. Экономвариант с большой нарезкой выглядит иначе: Ваниль в Ступинском районе, 80 км по Каширскому шоссе, участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей, газ газгольдерный. Дальше имеет смысл посмотреть участки до 20 соток, поселки премиум-класса в этом бюджете или весь список поселков с участками до 15 соток.
