199 поселков отвечают сразу двум условиям: участок стоит не дороже 19 млн рублей и его площадь не превышает 8 соток. По сравнению с более мелкой нарезкой предложение почти удваивается, а медианная цена участка даже снижается — 1,8 млн рублей.
Инженерия решает больше, чем метраж
На восьми сотках разница в итоговых затратах складывается не из земли, а из подключений. Центральный газ есть в 82 поселках, еще в 50 он в проекте, а в 62 газа нет — там отопление придется закладывать отдельно. С водой похожая картина: скважина в 75 поселках, центральный водопровод в 57, в 65 вода не проведена. Электричество до 15 кВт в 175 поселках, мощнее 15-30 кВт — только в 20. Пример со всей подведенной инженерией: Глебовские сады в Раменском районе, участки 7-10 соток от 731 тысячи рублей и центральный газ на 55 км от МКАД.
Диапазон удаленности
Разброс по срезу огромный — от 12 до 150 км от МКАД, медиана 47 км. Дешевое предложение почти всегда лежит за 70 км: Петряиха в Рузском районе идет от 900 тысяч на 75 км, Эко озеро 2 под Волоколамском с вилкой 7-30 соток — от 1,1 млн на 99 км. Ближе к Москве при том же бюджете площадь сохраняется, но цена сотки растет: медиана по подборке 256 тысяч рублей за сотку.
Направления и классы
Плотнее всего заняты Каширское и Новорижское шоссе — по 39 поселков, затем Дмитровское и Симферопольское. По районам лидируют Домодедовский, Истринский и Раменский. Классов два основных: эконом в 87 поселках и комфорт в 72, бизнес в 37. ИЖС оформлены 133 поселка, СНТ — 60. Соседние пороги площади: до 6 соток и до 12 соток, а весь бюджетный срез целиком — поселки до 19 млн рублей.
