Фильтр «до 30 соток и до 17 млн рублей» дает те же 292 поселка, что и порог в 25 соток, — между этими границами предложение не прибавляется. Практический вывод для покупателя: участки в 26–30 соток в этом бюджете отдельным продуктом не продаются, они встречаются как верх диапазона внутри поселков с более мелкой нарезкой. Медиана входа — 2,2 млн рублей, минимум 197 тысяч.
Электричество как ограничение
Для большого участка и дома на нем мощность важнее площади. В срезе 242 поселка идут с лимитом до 15 кВт и только 24 предлагают 15–30 кВт. При отсутствии газа — а его нет в 84 поселках — пятнадцати киловатт на электрокотел, скважинный насос и бытовую технику может не хватить, и вопрос увеличения мощности решается уже с сетевой организацией. Типичный пример дальнего поселка без газа — Ваниль в Ступинском районе: 80 км по Каширскому шоссе, участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей, отопление на газгольдере.
Юг, запад и восток в одном бюджете
Распределение по направлениям устойчивое: Новорижское шоссе 60 поселков, Каширское 50, Симферопольское 45, Дмитровское 35, Волоколамское 24, Ленинградское 21. При этом в карточках встречаются и другие трассы — Минское, Можайское, Егорьевское, Новорязанское, и именно там нередко стоят самые доступные предложения. Так, Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе с выездом на Минское и Можайское шоссе продают участки 10–18 соток от 1 млн рублей при удалении 85 км от МКАД.
Что еще стоит учесть
Классы распределены так: 125 поселков эконом, 97 комфорт, 63 бизнес и 7 премиум. Земля оформлена под ИЖС в 195 поселках, под СНТ в 89, под ЛПХ в 2 — от этого зависят и возможность прописки, и требования к застройке. Вода: центральная в 104 поселках, скважина в 96, не проведена в 90. Расстояния тянутся от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км, а площади в каталоге доходят до 117 соток. Шаг назад по площади — до 25 соток. Если важно понимать ограничение по мощности заранее, отдельно собран срез с электричеством до 15 кВт, а полный список по площади — участки до 30 соток.
