Порог в 25 соток при бюджете до 17 млн рублей собирает 292 поселка — всего на два больше, чем срез до двадцати соток. Это означает, что участков площадью 21–25 соток на рынке почти нет: нарезка идет либо до двадцати, либо сразу крупными участками в дальних районах. Медиана входа — 2,2 млн рублей, медиана сотки 277 тысяч.
Кто строит и что это дает покупателю
Заметная часть среза приходится на нескольких девелоперов: Земельный Экспресс ведет 32 поселка, Удача и Родные Земли — по 17, Земля МО — 12, iResidence — 11. Крупный застройщик обычно означает типовую схему продажи и одинаковый набор сетей во всех проектах, поэтому сравнивать удобнее внутри одной линейки. Пример проекта с полным центральным набором — Сидорово Парк в Раменском районе: 58 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей, газ и вода центральные.
Дорога внутри поселка
При покупке большого участка подъезд становится отдельной статьей расходов: чем дальше участок от въезда, тем важнее покрытие и его обслуживание зимой. В бюджетных проектах асфальт встречается реже грунта, и это стоит проверять на местности, а не по описанию. Рядом с предыдущим примером стоят Глебовские сады — 55 км по тому же направлению, участки 7–10 соток от 731 тысячи рублей, вода и газ центральные.
Сводка по срезу
Расстояния — от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. Классы: 125 поселков эконом, 97 комфорт, 63 бизнес, 7 премиум. Центральный газ есть в 135 поселках, в 66 он в проекте, в 84 отсутствует; центральная вода в 104, скважина в 96. Электричество до 15 кВт стоит в 242 поселках, мощность 15–30 кВт — только в 24. По направлениям впереди Новорижское шоссе (60 поселков), Каширское (50) и Симферопольское (45); по районам — Истринский (33), Домодедовский (31), Дмитровский (28). Под ИЖС оформлено 195 поселков, под СНТ — 89. Соседний порог по площади — до 30 соток. Если важна экономия и вы готовы к простому подъезду, есть срез поселков с грунтовыми дорогами. Полный список по площади — участки до 25 соток.
