В срез попадают 290 поселков: тридцать соток — это уже потолок, выше которого предложение в бюджете до 16 млн рублей почти не растет. Практический смысл фильтра здесь другой: он отсекает проекты, где продают только гектары, и оставляет нормальную частную застройку.
Классы и статус земли
Экономкласс занимает 125 поселков, комфорт 97, бизнес 62, премиум 6. Для покупателя это означает вот что: в экономе берут землю и строятся сами, в комфорте чаще есть подряд и общая концепция, в бизнесе платят за инфраструктуру и охраняемый периметр — и последнее внутри 16 млн встречается, но уже ближе к верхней границе. Земля распределена как 193 поселка ИЖС, 89 СНТ и 2 ЛПХ. Для круглогодичного дома с пропиской нужен ИЖС, и такой земли здесь две трети.
Что можно купить
Участки в подборке стоят от 197 тысяч до 16 млн рублей, медиана 2,2 млн. Тридцать соток целиком реальны, например, в Эко озеро 2: нарезка 7–30 соток от 1,1 млн рублей, Волоколамский район, 99 км по Новорижскому шоссе. Ближе и компактнее — Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе, 10–18 соток от 1 млн рублей. С центральным газом стоит посмотреть Глебовские сады в Раменском районе — 55 км, от 731 тысячи. Самый простой и дешевый вход в юго-восточном секторе дает Давыдово: ровные 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км по Новорязанскому шоссе.
География и коммуникации
Удаленность в срезе от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 60 поселками, дальше Каширское 50 и Симферопольское 45. Районы: Истринский 33, Домодедовский 31, Дмитровский 28, Раменский 25. Центральный газ у 133 проектов, центральный водопровод у 102, скважина у 96. Мощность до 15 кВт у 242 поселков. Рядом: до 50 соток, класс комфорт в этом бюджете и все поселки до 30 соток.
