292 поселка с участками до пятидесяти соток укладываются в 16 млн рублей. На практике верхняя граница площади здесь почти не работает: участков в 30–50 соток в подборке единицы, и выбор фактически идет по удаленности от Москвы.
Расстояние как главный множитель цены
Поселки разбросаны от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. До 30 км земля почти всегда подорожает так, что бюджет уйдет на участок, а не на дом. Пояс 40–70 км — компромисс: сюда попадает большинство проектов с центральным газом и асфальтом. Дальше 80 км цена сотки падает до минимумов подборки — 31 тысяча рублей, — но дорога в Москву становится сценарием выходного дня, а не ежедневным. Медиана по сотке 272 тысячи, медиана входа 2,2 млн рублей.
Три пояса на примерах
Средний пояс: История в Дмитровском районе — 60 км, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей, центральный газ. Там же, но ближе, Надеждино в Рузском районе на 68 км с нарезкой 10–14 соток от 950 тысяч. Дальний пояс: Дудниково, 78 км по Минскому шоссе, 6–12 соток от 1,1 млн рублей, газа нет, и Ваниль в Ступинском районе — 80 км, участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей с газгольдером.
Что еще посчитать
Самый дешевый участок в срезе стоит 197 тысяч рублей, самый дорогой 16 млн. Классы: 126 эконом, 98 комфорт, 62 бизнес, 6 премиум. ИЖС у 195 поселков, СНТ у 89. Центральный газ заявлен у 134 проектов, у 85 газа нет, у 66 он в проекте; центральный водопровод у 102, скважина у 97. Электричество до 15 кВт у 243 поселков. По направлениям: Новорижское шоссе 60, Каширское 50, Симферопольское 45, Дмитровское 35. Смотрите также до 100 соток, до 100 км от МКАД в этом бюджете и поселки с асфальтом.
