Порог в 15 соток со стандартной мощностью до 15 кВт открывает 247 поселков — почти весь массовый рынок земли в Подмосковье. Участок здесь стоит от 197 тысяч рублей, медиана около 2,1 млн, сотка в среднем примерно 275 тысяч рублей: это самая низкая средняя цена сотки среди электрических срезов такого размера.
Дальний пояс дает метраж за те же деньги
Расстояние от МКАД в срезе — от 7 до 150 км, медиана 50 км. Закономерность простая: чем дальше, тем больше соток на ту же сумму при неизменных 15 кВт. Надеждино в Рузском районе, 68 км по Минскому шоссе, участки 10-14 соток от 950 тысяч рублей, класс эконом, газа нет. Дудниково там же, в Рузском районе, 78 км, участки 6-12 соток от 1,1 млн рублей. Самая дальняя точка каталога — Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе, 150 км по Новорижскому шоссе, участки 8-20 соток от 1,5 млн рублей, зато с центральным газом.
Что означает мощность 15 кВт на таком участке
Пятнадцать киловатт — норматив, который закладывают для дома с газовым отоплением. Если в поселке газа нет, а таких проектов в срезе 79, электричество придется распределять аккуратно: одновременно работающие котел, бойлер и варочная панель уже выбирают почти весь лимит. Скважина есть в 91 поселке, вода не проведена в 83, центральный водопровод в 71 — насос тоже добавляет нагрузку. Увеличить мощность потом возможно, но это отдельная заявка в сетевую компанию, деньги и сроки, поэтому считать стоит на этапе выбора.
География и застройщики
Предложение концентрируется на Каширском и Новорижском шоссе — по 48 поселков, далее Симферопольское (43). Районы-лидеры: Домодедовский (30), Истринский (27), Ступинский (22). Крупнейшие продавцы земли в срезе — Земельный Экспресс с 30 проектами, Родные Земли с 17, Удача с 16. Статус земли: ИЖС в 164 поселках, СНТ в 80. Смежные подборки: до 15 соток с электричеством, до 20 соток с 15 кВт и компактные участки до 10 соток с той же мощностью.
