В подборке 284 поселка, где предлагают участки в пределах 15 соток и электричество уже заведено в поселок. Это широкий срез без привязки к конкретной мощности: до 15 кВт в 247 проектах, 15-30 кВт в 35, более 30 кВт в 2. Диапазон цен на участок — от 197 тысяч до 125 млн рублей, медиана около 2,3 млн, сотка в среднем примерно 289 тысяч рублей.
Сколько стоит земля при готовом свете
Наличие подведенного электричества поднимает цену входа, но снимает главный риск покупки голого поля — ожидание техприсоединения, которое может растянуться на сезоны. Разница видна по нижней границе: самые доступные предложения начинаются с 351 тысячи рублей. Это Ручейный в Воскресенском районе, 91 км по Егорьевскому шоссе, участки 5-8 соток, класс комфорт. В среднем сегменте — История в Дмитровском районе, 60 км, участки 6-11 соток от 1,1 млн рублей, с центральным газом и выходами на Дмитровское и Ярославское шоссе. Тот же ценовой уровень при большей нарезке дает Эко озеро 2 в Волоколамском районе, 99 км, участки от 7 до 30 соток, от 1,1 млн рублей.
Структура предложения
По классам: эконом 113 поселков, комфорт 96, бизнес 67, премиум 8. По земле ИЖС явно преобладает — 194 проекта против 84 СНТ. Коммуникации распределены почти поровну: центральный газ в 132 поселках, газа нет в 80, в проекте в 65; центральный водопровод в 102, скважина в 97, вода не проведена в 83. То есть примерно в половине случаев к участку придется добавлять бюджет на автономные источники.
Направления
Первое место у Новорижского шоссе — 62 поселка, далее Каширское (48) и Симферопольское (44); Истринский район лидирует с 37 проектами. Удаленность от 7 до 150 км, медиана 49 км. При сравнении вариантов внутри одного направления смотрите не только километраж по трассе, но и то, на какой съезд приходится поселок: время в дороге в утренний час у соседних проектов может отличаться вдвое. Уточнить срез: до 15 соток с мощностью 15 кВт, до 15 соток с 15-30 кВт или более просторный порог до 20 соток.
