Пятнадцать миллионов — тот бюджет, при котором вопрос о дороге уже решен, и главной переменной становится удаление. В срезе 162 поселка с асфальтом, расстояние от МКАД идет от 7 до 137 км, медиана — 48 км. То есть половина предложений лежит ближе 48 километров, и именно за эту половину идет основная конкуренция покупателей.
Ближний пояс: за что переплата
Участок в 20–30 км от Москвы с асфальтом и центральными сетями стоит в разы дороже такого же по площади в 90 км, при том что формально оба попадают в один фильтр. Медиана цены участка по срезу — 2,8 млн рублей, максимум — 15 млн, и этот максимум почти всегда относится к ближним локациям. Сотка стоит от 31 тысячи рублей при медиане около 359 тысяч.
Где искать баланс
Разумный компромисс обычно находится в 40–60 км. Пример — Березки Лайф в Раменском районе: комфорт-класс, ровные участки по 6 соток от 1,2 млн рублей, центральный газ, 47 км по Егорьевскому шоссе. Если готовы уехать дальше ради площади и цены, стоит посмотреть Усадьбу Николино в Волоколамском районе: участки по 8 соток от 1,6 млн рублей с центральным газом, 90 км от МКАД по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Разница в удалении вдвое, а в стартовой цене — меньше полумиллиона.
Чем наполнен срез
Классы: 63 поселка комфорта, 50 экономкласса, 47 бизнеса и 2 премиума. Под ИЖС оформлено 114 поселков, в СНТ — 44. Центральный газ у 100 поселков, центральный водопровод у 76, скважина в 65 случаях. Электричество до 15 кВт у 140, лимит 15–30 кВт у 22. По направлениям впереди Новорижское шоссе с 31 поселком и Симферопольское с 30, по районам — Дмитровский с 18. Площади от 1 до 52 соток. Соседние пороги для сверки: до 16 млн рублей с асфальтом и до 14 млн рублей с асфальтом.
