На пороге в 14 млн рублей в подборку впервые попадают самые мелкие нарезки: диапазон площадей расширяется до 1–52 соток, а число поселков доходит до 160. Медиана цены участка — 2,8 млн рублей. Такой разлет площадей означает, что фильтр по бюджету здесь нужно обязательно дополнять фильтром по соткам, иначе в выдачу попадают несопоставимые предложения.
Компактные участки против просторных
Минимальные нарезки в 1–5 соток встречаются в проектах, где земля продается вместе с подрядом или под сблокированную застройку. Противоположный полюс — участки по 30–52 сотки в дальних поселках. Наглядный пример второй модели: Эко озеро 2 в Волоколамском районе, участки 7–30 соток от 1,1 млн рублей, 99 км от МКАД по Новорижскому шоссе, газ в проекте. Ближний полюс показывает Новое Растуново в Домодедовском районе: бизнес-класс, 5–9 соток от 1,6 млн рублей, всего 37 км по Каширскому шоссе.
Что дает прибавка бюджета
По сравнению с более низкими порогами заметно растет доля комфорт-класса — 62 поселка, при 50 экономкласса, 46 бизнеса и 2 премиума. Земля под ИЖС у 112 поселков, в СНТ — у 44. Центральный газ подведен к 98 поселкам, центральный водопровод — к 74, скважина в 65 случаях, в 21 поселке воды нет. Сотка стоит от 31 тысячи рублей при медиане около 356 тысяч — то есть основной прирост цены идет за инженерию и локацию, а не за метраж.
Направления
Новорижское шоссе — 31 поселок, Симферопольское — 29, Каширское — 25, Дмитровское — 22, Ярославское — 11. По районам впереди Дмитровский с 18 поселками, дальше Ступинский и Раменский по 16, Истринский и Домодедовский по 14. Удаление от МКАД от 7 до 137 км, медиана 49 км. Для сравнения соседних бюджетов откройте до 15 млн рублей с асфальтом или общий список поселков с участками до 14 млн рублей.
