В 164 поселках этого среза асфальт сочетается с бюджетом до 16 млн рублей, и самая многочисленная группа здесь — комфорт-класс: 65 проектов. Это тот сегмент, где дорога, освещение и ограждение обычно уже сделаны застройщиком, а покупатель выбирает между готовностью сетей и размером участка. Медиана цены участка — 2,9 млн рублей.
Комфорт-класс как основа выбора
Помимо 65 поселков комфорта в срез входят 50 экономкласса, 47 бизнеса и 2 премиума. Практическая разница между комфортом и экономом в этом бюджете — не столько в цене участка, сколько в том, что именно передается покупателю: в комфорт-проектах чаще есть центральный газ и водопровод, оформленный ИЖС и понятная схема эксплуатации дорог. Под ИЖС здесь 116 поселков, в СНТ — 44.
Электрическая мощность — узкое место
У 141 поселка лимит электричества до 15 кВт и только у 23 — от 15 до 30 кВт. Для дома с газовым отоплением 15 кВт достаточно, но если газа нет и планируется электрокотел, лимит стоит проверять до сделки: увеличение мощности после покупки обходится дороже и решается не всегда. Газа нет у 29 поселков, еще у 29 он в проекте, центральный подведен к 102.
Примеры и география
Из ближнего пояса подойдет Минаево Парк в Домодедовском районе: участки 7–13 соток от 1,9 млн рублей, 40 км от МКАД по Каширскому шоссе. На северном плече похожую роль играет История в Дмитровском районе — комфорт-класс с центральным газом, 6–11 соток от 1,1 млн рублей, 60 км от МКАД. По направлениям лидирует Новорижское шоссе с 32 поселками, следом Симферопольское с 30 и Каширское с 25. Районы: Дмитровский 18, Ступинский и Раменский по 16, Истринский 15. Рядом стоят срезы до 17 млн рублей с асфальтом и до 16 млн рублей с грунтовыми дорогами.
