Здесь собраны 285 поселков, где есть участки не крупнее 30 соток и стоимостью до 14 млн рублей. Цена входа начинается от 197 тысяч рублей, медиана участка — 2,1 млн. Тридцать соток в Подмосковье считаются уже большим форматом, но на цену сильнее влияет не площадь, а направление и наличие сетей.
Кто строит такие поселки
Крупнейший игрок в срезе — Земельный Экспресс с 32 проектами, за ним идут Удача и Родные Земли по 17, Земля МО с 12 и iResidence с 11. Это компании массового сегмента, которые работают с нарезкой без подряда, поэтому в подборке преобладают эконом и комфорт: 125 и 94 поселка соответственно, бизнес-класса 61, премиума всего 5. Практический вывод простой: за 14 млн рублей здесь покупают землю, а дом считают отдельно.
Примеры с разной ценой сотки
Северное направление — Дом у Озера в Дмитровском районе: 48 км от МКАД, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей, газа нет. Западнее и дешевле по сотке выходят Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе между Минским и Можайским шоссе — 10–18 соток от 1 млн при 85 км. Самый простой вход на юго-востоке дает Давыдово в Раменском районе на Новорязанском шоссе: ровные 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км от МКАД.
Что проверять
Центральный газ подключен в 128 поселках, в 66 он числится в проекте, в 84 его нет. Вода: центральный водопровод в 98 проектах, скважина в 96, в 89 сетей нет. Электричество до 15 кВт в 239 поселках, и для участка в 30 соток с большим домом этот лимит стоит проверить до сделки. Расстояния — от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50. Дальше по размеру идет срез до 50 соток в том же бюджете, а по сетям — поселки с водопроводом до 14 млн рублей.
