Ограничение в 50 соток при бюджете до 14 млн рублей почти ничего не отсекает: в подборке 287 поселков против 288 во всем ценовом срезе. Участки здесь начинаются от 197 тысяч рублей, медиана — 2,1 млн, медиана сотки 265 тысяч.
Почему цифры перестают расти
Полста соток — верхняя граница для массового рынка. Участки такого размера есть далеко не в каждом поселке, а там, где есть, они продаются поштучно и часто выходят за 14 млн рублей. Поэтому при переходе от 30 к 50 соткам подборка прибавляет буквально пару проектов. Если вы ищете именно крупный лот, полезнее смотреть не этот порог, а срез от 20 соток в том же бюджете, где остается 30 поселков с реально большой нарезкой.
Ориентиры по цене
Минимальная планка подборки — Ручейный в Воскресенском районе на Егорьевском шоссе: участки 5–8 соток от 351 тысячи рублей, 91 км от МКАД, газа нет. Крупную нарезку в дальнем поясе дает Эко озеро 2 в Волоколамском районе на Новорижском шоссе — 7–30 соток от 1,1 млн, 99 км, газ в проекте. Ближе и с центральным газом расположен Сидорово Парк в Раменском районе: 58 км от МКАД, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей.
Как устроена выборка
Диапазон удаленности — от 7 до 150 км от МКАД при медиане 50 км. Направления: Новорижское шоссе 58 поселков, Каширское 50, Симферопольское 44, Дмитровское 35. Районы — Истринский 32, Домодедовский 31, Дмитровский 29. По классу 126 поселков эконом, 95 комфорт, 61 бизнес, 5 премиум; земли ИЖС в 191 проекте. Центральный газ есть в 129 поселках, в 85 газа нет. Полезны также срезы с асфальтированными дорогами до 14 млн рублей и все поселки с участками до 50 соток.
