Порог в 20 соток при бюджете до 13 млн рублей открывает 280 поселков. Двадцать соток — граница, за которой участок перестает быть просто площадкой под дом и становится самостоятельным хозяйством, поэтому здесь особенно важны юридический статус земли и то, кто проект ведет.
ИЖС или СНТ
В подборке 185 поселков с землями ИЖС, 88 в статусе СНТ и 2 с ЛПХ. На большом участке разница ощутимее, чем на шести сотках: в ИЖС проще оформить адрес и подключиться к сетям по обычной процедуре, в СНТ чаще дешевле вход, но инженерия остается заботой товарищества. Пример участка в дальнем поясе с недорогим входом — Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе: нарезка 10–18 соток, от 1 млн рублей, 85 км от МКАД. В ближнем поясе метраж дороже: Давыдово в Раменском районе идет от 558 тысяч рублей, но нарезка там фиксированная — по 6 соток.
Кто строит
Больше всего проектов в подборке у компании Земельный Экспресс — 32 поселка, дальше идут Удача и Родные Земли по 17, Земля МО с 12 и Мета Группа с 10. Крупный застройщик обычно означает одинаковый набор сетей и понятную схему нарезки в разных поселках, поэтому сравнивать проекты одной компании между собой проще. Из примеров с готовыми коммуникациями — История в Дмитровском районе: участок от 1,1 млн рублей, центральный газ, 60 км от МКАД.
Цена и мощность сетей
Медианный вход за участок — около 2 млн рублей, медианная цена сотки 260 тысяч, минимум по срезу 197 тысяч рублей. Дешевые двадцать соток обычно находятся дальше 70 км: Ручейный в Воскресенском районе стоит от 351 тысячи рублей при 91 км от МКАД. Электричество до 15 кВт заявлено в 235 поселках, только 23 дают 15–30 кВт — для большого дома, бани и мастерской это узкое место. Смотрите также до 25 соток до 13 млн рублей и подборку с электричеством до 15 кВт.
