Ограничение в 30 соток при бюджете до 12 млн рублей оставляет 280 поселков — ровно столько же, сколько на ступени в 25 соток. Между этими порогами новых адресов не появляется: участки такого размера в массовом сегменте единичны и находятся в тех же поселках. Поэтому выбирать здесь удобнее не по площади, а по инженерии — на крупном участке она стоит дороже всего.
Вода: скважина, центральная или никакой
Скважина в 96 поселках, центральный водопровод в 93, вода не проведена в 89. Треть подборки — это участки, где воду придется заводить самостоятельно, и на тридцати сотках длина трассы от скважины до дома уже влияет на смету. Готовый центральный водопровод вместе с газом есть, например, в поселке История в Дмитровском районе: участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей, 60 км от МКАД. Противоположный случай — Петряиха в Рузском районе, от 900 тысяч рублей в 75 км, газа нет, коммуникации на покупателе.
Электричество и отопление
Мощность до 15 кВт заявлена в 235 поселках, 15–30 кВт только в 23. Для большого дома с электрическим отоплением, скважинным насосом и теплыми полами пятнадцати киловатт не хватит — либо газ, либо согласование дополнительной мощности. Центральный газ есть в 123 поселках, в 66 он в проекте, в 84 газа нет. Пример с готовым газом в среднем поясе — Березки Лайф в Раменском районе: участки по 6 соток от 1,2 млн рублей, 47 км от МКАД.
Что еще посмотреть
Медиана цены участка по срезу — 2 млн рублей, медиана сотки 259 тысяч, удаление от МКАД от 7 до 150 км. Земля ИЖС в 184 поселках. Если сети важнее площади, есть отдельные срезы до 12 млн рублей с водопроводом и до 12 млн рублей со скважиной, а следующая ступень по размеру — до 12 млн рублей и до 50 соток.
