Это самый широкий срез по площади внутри бюджета: 282 поселка, верхний порог в 200 соток не отсекает уже ничего. Фактически перед вами весь каталог участков дешевле 12 млн рублей, и работать с ним стоит от денег, а не от размера — от того, где заканчивается предложение в этой сумме.
Где проходит граница бюджета
Минимальная цена участка по подборке — 197 тысяч рублей, медиана 2 млн, максимум ровно 12 млн. Половина поселков укладывается в 2 млн рублей за участок, то есть двенадцать миллионов в загородном сегменте — это не потолок эконом-класса, а вход в комфорт и бизнес. За скромные деньги покупается либо дальняя земля, либо маленькая нарезка: Ваниль в Ступинском районе идет от 668 тысяч рублей за участок в 80 км от МКАД по Каширскому шоссе, участки от 5 до 17 соток.
Крупные участки внутри среза
Площади в карточках доходят до 117 соток, но крупных лотов в этом бюджете немного, и почти все они лежат дальше 60 км от МКАД. Пример — Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе: 10–18 соток от 1 млн рублей, 85 км по Минскому и Можайскому направлениям. Похожая логика у Надеждино в Рузском районе: 10–14 соток от 950 тысяч рублей, 68 км от МКАД, газа нет. Медианная цена сотки по всей подборке — около 259 тысяч рублей, и на дальних километрах она падает в разы.
С чего начать отбор
Раз площадь не ограничивает, сужайте по тому, что нельзя достроить: статус земли (ИЖС в 186 поселках, СНТ в 89), газ (центральный в 124, нет в 85, в проекте в 66) и дорогу. Готовые фильтры: до 12 млн рублей с газом, до 12 млн рублей со сданными участками, а также общий список поселков с участками до 200 соток.
