Здесь собраны 195 поселков, где участки уже сданы и продаются дешевле 12 млн рублей. Медианный вход — около 2 млн, самый доступный лот стоит 197 тысяч рублей. Практически весь срез — это вторичный по возрасту, но живой рынок готовой земли, где сделка не зависит от планов застройщика на следующую очередь.
Кто продает готовые участки
Предложение заметно концентрируется у нескольких компаний: Родные Земли ведут 16 поселков в подборке, Удача — 13, Земельный Экспресс — 12, Земля МО — 10, Tierra Group — 9. Остальное распределено мелкими проектами, и это плюс для торга: одинаковых по параметрам поселков в срезе много. Показательная пара — Глебовские сады в Раменском районе, 55 км по Егорьевскому шоссе, участки 7–10 соток от 731 тысячи рублей с центральным газом, и Петряиха в Рузском районе, 75 км по Новорижскому шоссе, 6–10 соток от 900 тысяч рублей, но без газа.
Сети как главный множитель цены
Именно инженерия разводит похожие участки по цене. Центральный газ есть у 92 поселков подборки, у 42 он в проекте, у 54 отсутствует. Водопровод проведен в 66 поселках, скважина в 76, вода не подведена в 51. Электричество до 15 кВт у 164 поселков, 15–30 кВт у 16. Медианная сотка в срезе стоит около 245 тысяч рублей — на пятнадцать тысяч дороже, чем в бюджете до 10 млн, и разница набирается как раз за счет поселков с подключенным газом.
Направления и удаленность
Новорижское шоссе дает 40 поселков, Симферопольское 35, Каширское 31, Дмитровское 20, Новорязанское 19, Волоколамское 17. По районам: Истринский 24, Раменский 21, Дмитровский 18, Ступинский и Домодедовский по 17, Чеховский 13. Диапазон удаленности от 7 до 150 км, медиана 55 км, площади от 4 до 202 соток. Классы распределены так: эконом 92, комфорт 65, бизнес 36, премиум 2. Поднять планку на миллион можно в подборке сданные до 13 млн рублей, а если готовность не принципиальна и интересны новые проекты — посмотрите до 12 млн со сдачей в 2025 году или весь срез участки до 12 млн рублей.
