Бюджет до 11 млн рублей и сдача в 2026 году дают 22 поселка. Верхняя планка почти не работает: самая высокая стартовая цена в срезе — 8,9 млн, то есть предложение полностью помещается внутрь порога. Медиана 2,7 млн, а минимальная цена сотки опускается до 32 тысяч рублей.
Цена сотки решает больше, чем цена лота
Медианная сотка стоит около 384 тысяч, но разброс огромный. Дешевая земля обычно дальше и крупнее нарезкой: Сидорово Парк в Раменском районе, 58 км по Егорьевскому шоссе, участки 6–15 соток от 690 тысяч. Дорогая сотка — плата за близость: Марсель в Новой Москве, 31 км по Калужскому шоссе, участки 8–9 соток от 8,9 млн. Один и тот же бюджет дает здесь совершенно разный результат.
Компактные участки как основной формат
Площади идут от 5 до 39 соток, но типичная нарезка в этом сроке — шесть-девять соток. Такой размер закрывает дом, парковку и небольшой двор, а не хозяйство. Например, Пушкино Дом у воды в Пушкинском районе, 35 км по Ярославскому шоссе, продает участки 5–7 соток от 6,1 млн с центральным газом.
Кто строит и что с коммуникациями
Больше всего проектов у Земельного Экспресса и у ИП Белов (Загород live) — по пять, по два у УСАДЬБЫ.РФ и iResidence. Центральный газ подведен в 15 поселках, центральная вода в восьми, скважина в двенадцати. Землю ИЖС имеют 19 проектов, два относятся к СНТ. Удаленность от 20 до 65 км от МКАД, медиана 37 км. По классам это комфорт (13 поселков), бизнес (6) и эконом (3). Смежные срезы: до 10 млн со сдачей в 2026 году, до 17 млн со сдачей в 2026 году и общий список до 11 млн рублей.
