На пороге в 20 соток бюджет до 11 млн рублей начинает работать на полную: максимальная цена участка в срезе ровно 11 млн, то есть выборка уперлась в верхнюю границу фильтра. Всего здесь 272 поселка, и это практически весь доступный рынок в этом ценовом коридоре.
Бюджет использован целиком
Диапазон цен в срезе — от 197 тысяч до 11 млн рублей, медиана 1,9 млн. Половина предложений стоит меньше двух миллионов, а дорогая часть выборки — это или ближние к Москве поселки, или большие участки в готовых проектах с центральными коммуникациями. Цена сотки идет от 31 тысячи рублей при медиане около 255 тысяч. При таких цифрах двадцать соток по медианной ставке обойдутся примерно в 5 млн рублей — вдвое ниже верхней планки бюджета, и запас остается на подключения и проект дома.
Два сценария покупки
Первый — взять максимум земли подальше. Петряиха в Рузском районе на Новорижском шоссе продает участки 6–10 соток от 900 тысяч рублей на удалении 75 км, газа в поселке нет. Второй сценарий — заплатить за близость и готовую инженерию: Дудниково в том же районе на Минском шоссе начинается от 1,1 млн рублей за участки 6–12 соток. Общий разброс по удалению в срезе — от 7 до 150 км от МКАД при медиане 50 км, так что средний вариант всегда где-то около часа езды.
Коммуникации на большом участке
Чем больше площадь, тем дороже обходится своя инженерия, поэтому на центральные сети стоит смотреть внимательно: газ подведен в 115 поселках среза, водопровод — в 85, скважина — в 96. Электричество до 15 кВт в 230 поселках, повышенную мощность 15–30 кВт дают только 22 — для большого дома это существенное ограничение. Дальше по площади идет срез от 20 соток, где всего 26 поселков, а компактнее и дешевле — до 15 соток.
