Сто соток — это гектар, и такой фильтр в паре с бюджетом до 11 млн рублей показывает 276 поселков. Ограничение сверху здесь почти не работает: участков подобного размера в Подмосковье единицы, а сам срез удобен тем, что позволяет увидеть рынок целиком и оценить, сколько на самом деле стоит сотка в каждом сценарии.
Арифметика сотки
Минимальная цена сотки в срезе — 31 тысяча рублей, медиана около 255 тысяч. Умножение дает простой ориентир: шесть соток по медианной ставке — примерно 1,5 млн рублей, пятнадцать соток — около 3,8 млн, тридцать — больше 7,5 млн. Верхняя планка участка в выборке ровно 11 млн, то есть на гектар по медианной цене бюджета не хватит в принципе. Крупные площади в каталоге стоят дешево только там, где цена сотки уходит к нижней границе — на дальних направлениях и в поселках без коммуникаций.
Где сотка дешевле, а где дороже
Дешевая сотка — это всегда компромисс. Петряиха в Рузском районе продает участки 6–10 соток от 900 тысяч рублей, но газа в поселке нет и до МКАД 75 км. Эко озеро 2 в Волоколамском районе предлагает площади от 7 до 30 соток от 1,1 млн рублей на удалении 99 км, газ пока в проекте. Ближе к Москве цена сотки растет быстрее, чем падает площадь: Глебовские сады в Раменском районе — 7–10 соток от 731 тысячи рублей и центральный газ, 55 км от МКАД.
Состав выборки
Медиана цены участка по срезу — 1,9 млн рублей, минимум 197 тысяч. Площади доходят до 117 соток, удаление от 7 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. Классы: эконом 126, комфорт 90, бизнес 56, премиум 4. Центральный газ в 118 поселках, водопровод в 87, скважина в 97, электричество до 15 кВт в 232. Чтобы сузить поиск по площади, используйте срез до 15 соток или до 25 соток. Вся подборка по бюджету — до 11 млн рублей.
