В этой выборке 274 поселка: цена входа до 11 млн рублей, в продаже есть участки до 25 соток. От предыдущего порога срез отличается всего на два поселка — это признак того, что рынок нарезки крупнее двадцати соток в Подмосковье почти исчерпан, и дальше расширение фильтра почти ничего не добавляет.
Классы поселков
Распределение по классам такое: эконом — 125 поселков, комфорт — 89, бизнес — 56, премиум — 4. Для покупателя это удобная сетка. Эконом означает минимальное благоустройство и, как правило, дальнее расположение — зато цена участка может начинаться от 197 тысяч рублей. Комфорт добавляет дороги и подведенные сети. Бизнес в этом бюджете — компромисс: за те же деньги вы получаете меньше земли, но ближе к Москве. Показательный пример — Лазурный в Домодедовском районе на Каширском шоссе: класс бизнес, участки 5–17 соток от 1,6 млн рублей, 38 км от МКАД.
Что покупают за медианную цену
Медиана участка в срезе — 1,9 млн рублей, сотки — около 255 тысяч. За эту сумму обычно берут 7–9 соток в поселке комфорт-класса в 50–60 км от МКАД. Двадцать пять соток по медианной ставке выходят уже за 6 млн, и такие лоты чаще встречаются на дальних направлениях. Примеры разных сценариев: Давыдово в Раменском районе — участки по 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км; Рига Грин в Истринском районе на Новорижском шоссе — 6–10 соток от 1,4 млн рублей, 74 км.
Направления и статус земли
Новорижское шоссе выходит вперед с 57 поселками, Каширское — 50, Симферопольское — 43. Истринский и Домодедовский районы делят первое место, по 31 поселку. Земля под ИЖС в 178 поселках, СНТ — 89. Газ центральный в 117, скважина как источник воды — в 96 поселках. Если нужны участки еще крупнее, смотрите срез от 20 соток; за более компактной и дешевой нарезкой — в до 10 соток. Полный список этого порога площади без ценового фильтра — до 25 соток.
