289 поселков в пределах 100 км от МКАД, где участок стоит меньше 19 млн рублей. Бюджет на этой отметке почти ничего не отсекает, поэтому выбирать разумнее по двум приземленным вещам: какая в поселке дорога и сколько выделено электричества.
Дороги: асфальт или грунт
Разница чувствуется каждый день, особенно весной и зимой. В этом радиусе 185 поселков заявляют асфальтированные дороги, а 65 — грунтовые. Подъезд к участку влияет и на стоимость обслуживания, и на то, доедет ли туда техника во время стройки. Пример проекта с центральным газом и обжитой инфраструктурой рядом — Березки Лайф в Раменском районе, 47 км от кольца, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей.
Электричество под реальный дом
У 235 поселков подборки выделенная мощность не превышает 15 кВт, и лишь 24 дают 15–30 кВт. Для дома с электрокотлом, скважинным насосом и мастерской 15 кВт — это впритык, поэтому мощность стоит уточнять до сделки. В дальних проектах без газа вопрос особенно острый: Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе, 70 км от МКАД, участки 9–16 соток от 655 тысяч рублей, газа нет. Альтернатива — газгольдер, как в Ванили в Ступинском районе: 5–17 соток от 668 тысяч.
Цифры по выборке
Медианная стартовая цена участка около 2,3 млн рублей, средняя сотка 289 тысяч, самый дешевый лот 197 тысяч. Удаление от 7 до 100 км при медиане 49 км, площади от 1 до 202 соток. Центральный газ есть у 140 поселков, у 77 его нет, у 65 он в проекте. Крупный дальний вариант — Эко озеро 2 в Волоколамском районе, 99 км, участки 7–30 соток от 1,1 млн. Смежные срезы: поселки с асфальтом до 100 км, проекты с электричеством до 15 кВт и все предложения до 19 млн рублей.
