Лимит до 15 кВт — стандарт массового загородного рынка, и именно поэтому в радиусе 100 км от МКАД таких поселков 243. Этой мощности хватает на дом с газовым отоплением, бытовую технику и скважинный насос, но не на электрокотел и теплые полы одновременно. Взамен покупатель получает совсем другие цены: медиана участка тут 2,3 млн рублей.
Бюджет: от 197 тысяч до 44,5 млн
Нижняя граница подборки — 197 тысяч рублей за участок, верхняя — 44,5 млн, а медиана сотки около 288 тысяч рублей. Самые дешевые лоты лежат в дальнем поясе и в СНТ: Ручейный в Воскресенском районе, 91 км по Егорьевскому шоссе, участки от 351 тысячи рублей при площадях 5–8 соток. Чуть ближе и дороже — Давыдово, 55 км по Новорязанскому шоссе, участки по 6 соток от 558 тысяч рублей. В среднем поясе за те же деньги земли уже не найти.
Где искать: шоссе и районы
Медианное удаление — 50 км, то есть это средний и дальний пояс, а не ближайшие пригороды. Больше всего предложений на Каширском шоссе (47 поселков), Новорижском (43) и Симферопольском (42), еще по 23 проекта приходится на Новорязанское и Дмитровское направления. По районам лидируют Домодедовский с 30 поселками, Истринский с 28 и Ступинский с 22. На Новорижском направлении в этот формат попадает, например, Рига Грин в Истринском районе, 74 км, участки от 1,4 млн рублей и площади 6–10 соток.
На что смотреть перед сделкой
Ограниченная мощность обычно соседствует с неполным набором сетей: центральный газ есть у 101 поселка, у 72 газа нет вовсе, еще у 63 он заявлен в проекте. Вода чаще всего своя — скважина в 85 поселках, в 80 водопровода нет. ИЖС оформлено у 163 поселков, СНТ у 76, ЛПХ у 2. Классы распределены ровно: эконом 101, комфорт 85, бизнес 54, премиум 3. Площади идут от 1 до 202 соток, так что в одном срезе соседствуют и нарезка под дачу, и крупные лоты под усадьбу. Если мощности мало, сравните с подборкой поселков с 15–30 кВт; более широкий срез по удаленности — поселки до 100 км от МКАД, а по бюджету близка подборка участков до 2 млн рублей в том же радиусе.
