Одиннадцать миллионов в радиусе до 100 км от МКАД открывают 264 поселка. Медиана стартовой цены участка — около 2,1 млн, медиана сотки — около 263 тысяч рублей. Диапазон удаленности самый широкий из возможных: от 7 до 100 км, медиана 50 км.
Что остается за рамкой
На этом пороге полезнее смотреть не на то, что попало в срез, а на то, что не попало. Премиум-класса здесь всего 4 поселка, бизнес-класса 54 — самые дорогие проекты радиуса начинаются заметно выше 11 млн за участок и в подборку не входят. Остальная структура почти не меняется: 116 поселков эконом-класса и 90 комфорта — те же значения, что и на пороге в 10 млн. Иначе говоря, весь прирост последних миллионов идет за счет верхнего сегмента.
Инженерия вместо цены
Центральный газ подключен в 115 поселках, в 65 он в проекте, в 77 его нет. Скважина в 90 проектах, центральный водопровод в 85, вода не проведена в 87. Электричество: до 15 кВт у 221 поселка, 15–30 кВт у 21. В этом бюджете выбор почти всегда решается набором сетей и качеством дороги, а не стоимостью сотки. Полезный ориентир по нижней границе рынка — Чистые Пруды в 70 км от МКАД в Клинском районе, где участки 9–16 соток стартуют от 655 тысяч рублей, и Давыдово в 55 км по Новорязанскому направлению с нарезкой по 6 соток от 558 тысяч.
Направления
Новорижское шоссе — 50 поселков, Каширское 49, Симферопольское 41, Дмитровское 28, Новорязанское 22, Волоколамское 21. Районы: Истринский и Домодедовский по 31, Раменский 25, Дмитровский 23, Ступинский 22, Чеховский 17. Севернее Москвы, вдоль канала имени Москвы и Икшинского водохранилища, в срезе есть Дом у Озера в 48 км по Дмитровскому шоссе с участками 6–13 соток от 1,1 млн рублей; на западе — Раточкины пруды в 85 км, нарезка 10–18 соток от 1 млн. Верхний сегмент радиуса можно посмотреть отдельно: премиум-класс и участки от 20 млн; ближайший смежный порог — до 12 млн.
