В подборке 41 поселок премиум-класса, и ни один из них не стоит дальше 47 км от МКАД, хотя фильтр допускает сотню. Медиана удаленности — 22 км. То есть расширенный радиус здесь ничего не добавляет: весь дорогой сегмент физически помещается в ближний и средний пояс Подмосковья.
Размер участка — то, за что платят
Площади в подборке идут от 2 до 122 соток, и именно площадь, а не удаленность, определяет цену. Медианная цена сотки — около 2,3 млн рублей. Крупный формат хорошо виден на примере Oasis в Красногорском районе на 11-м километре Новорижского шоссе: участки от 32 до 76 соток, цена от 209,6 млн рублей. Противоположный полюс — Миллениум Парк в Истринском районе, 19-й километр, где нарезка 10-18 соток начинается от 62 млн. Если нужен участок от двадцати соток без привязки к классу, есть отдельный срез от 20 соток в этом радиусе.
Застройщики и состав предложения
Крупнейший игрок подборки — Villagio Estate с 5 поселками, у Галс-Девелопмент 2 проекта, у Земельного Экспресса 1. Остальное — разрозненные поселки разных лет, поэтому сравнивать стоит не бренды, а конкретные площадки. Подборка премиум от Villagio Estate собрана отдельно. Обратите внимание и на степень готовности: поселков со сданными участками в классе 29, и покупка на такой стадии снимает вопрос сроков.
Инженерия и доступный край диапазона
Центральный газ подключен в 39 поселках, в проекте в двух. Водопровод центральный в 35 поселках, не проведен в четырех, скважина в двух. Земля ИЖС в 38 случаях. Самые доступные предложения — Юрьево Лесное в Мытищинском районе на 24-м километре Дмитровского шоссе, участки 6-8 соток от 8 млн рублей с центральным газом, и Снегири в Истринском районе, 28-й километр Новорижского шоссе, 9-11 соток от 9,5 млн. Полный радиус без фильтра по классу — поселки до 100 км от МКАД.
