Дорогой сегмент в широком радиусе: 79 поселков не дальше 100 км от МКАД, где есть участки от 20 млн рублей. Медианная цена участка здесь около 24 млн, сотка в среднем стоит 2,3 млн, а максимум доходит до 398 млн. Премиум-класса в подборке 34 поселка, бизнеса — 26.
Где концентрируется дорогая земля
Больше половины предложения приходится на запад. Новорижское шоссе дает 32 поселка, Киевское — 12, Волоколамское — 11, далее Калужское и Дмитровское по 9 и Рублево-Успенское с 6. По районам лидирует Истринский с 24 проектами. Показательный пример — Маслово Forest Club в Одинцовском районе, 28 км от кольца: участки 11–12 соток от 99,1 млн рублей. На Калужском направлении расположен Hyde Park в Наро-Фоминском районе, 25 км от МКАД, с участками 8–52 сотки.
Что меняет удаленность
Медианное удаление в подборке — 25 км, но диапазон широкий: от 5 до 98 км. За кольцом дальше 60 км дорогие лоты встречаются реже и стоят заметно меньше при той же площади. Так, Highwood Residence в Клинском районе на Новорижском шоссе, 65 км от МКАД, предлагает участки 13–39 соток при стартовой цене 6,9 млн рублей. Еще дальше, в 98 км, находится Ozerna в Рузском районе — участки 10–15 соток от 20,2 млн.
На что смотреть в этом сегменте
Инженерия почти везде полная: центральный газ в 75 поселках из 79, центральный водопровод в 64. Земля со статусом ИЖС у 76 проектов, СНТ всего у трех. Мощность электричества различается сильнее: до 15 кВт у 26 поселков, 15–30 кВт у 18, более 30 кВт у двух. Площади в подборке от 1 до 150 соток. Смежные выборки: поселки премиум-класса до 100 км от МКАД, все предложения от 20 млн рублей и тот же ценовой порог в радиусе 125 км.
