Порог в 10 млн рублей открывает самый широкий выбор среди поселков с асфальтом: 150 предложений против 58 на пороге до 2 млн. При этом медиана цены участка тут всего 2,5 млн рублей — то есть основная масса предложений лежит заметно ниже заявленного потолка, а верхняя часть бюджета нужна для конкретных локаций ближнего пояса.
Асфальт перестает быть дефицитом
В этом бюджете твердое покрытие уже норма, а не преимущество: 191 поселок в каталоге имеет асфальтированные дороги, и 150 из них укладываются в 10 млн. Поэтому выбирать имеет смысл не по наличию асфальта, а по тому, что идет вместе с ним. Центральный газ подведен к 88 поселкам, центральный водопровод — к 64, скважина в 65 случаях. Класс участков: 57 комфорта, 50 экономкласса, 41 бизнеса и 2 премиума.
Каширское плечо и ближний пояс
Расстояние от МКАД в срезе от 7 до 137 км при медиане 49 км. За 40 км от города бюджет до 10 млн работает уверенно: Артемово ИЖС в Домодедовском районе — бизнес-класс, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей, 42 км по Каширскому шоссе. Чуть ближе стоит Минаево Парк: 40 км, 7–13 соток от 1,9 млн рублей, газ в проекте. Каширское направление вообще одно из самых насыщенных в срезе — 25 поселков, впереди только Новорижское с тридцатью и Симферопольское с двадцатью восемью.
На что уходит разница в цене
Сотка стоит от 31 тысячи рублей, медиана — около 326 тысяч. Площади от 4 до 52 соток. Разброс в десять раз по цене сотки объясняется просто: ближний пояс до 30 км и статус ИЖС стоят дорого, дальние проекты в 90–130 км — дешево. Участков под ИЖС в срезе 102, в СНТ — 44. По районам плотнее всего Ступинский и Раменский — по 16 поселков, Домодедовский — 14. Соседние пороги для сравнения: до 9 млн рублей с асфальтом и до 11 млн рублей с асфальтом.
