Разница между этим срезом и предыдущим порогом — один поселок: 151 против 150. Сам по себе одиннадцатый миллион почти ничего не добавляет к выбору, поэтому ориентироваться стоит не на потолок бюджета, а на то, чем отличаются проекты внутри него. Медиана цены участка — 2,5 млн рублей, максимум в срезе — 10,6 млн.
Коммуникации важнее цены
При таком количестве вариантов инженерия становится главным фильтром. Центральный газ есть у 89 поселков — больше половины среза, у 29 газа нет вовсе, еще у 29 он заявлен в проекте. Центральный водопровод подведен к 65 поселкам, столько же обходятся скважиной, в 21 случае воды нет. Электрическая мощность до 15 кВт у 130 поселков, повышенный лимит 15–30 кВт — у 21. Именно эти три строки чаще всего и определяют, сколько придется доложить к цене участка.
Поселки с полным набором сетей
Пример проекта, где асфальт и центральный газ идут вместе, — История в Дмитровском районе: комфорт-класс, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей, 60 км от МКАД, выезд на Дмитровское и Ярославское шоссе. Западный аналог — Ушаково в Истринском районе: 6–9 соток от 1,7 млн рублей, 49 км от МКАД, тоже центральный газ. Оба варианта показывают реальную нижнюю границу цены за участок с готовыми сетями и твердым покрытием.
Как распределены проекты по карте
Новорижское шоссе собирает 30 поселков, Симферопольское — 28, Каширское — 25, Дмитровское — 17. По районам счет ровный: Ступинский и Раменский по 16, Домодедовский 14, Истринский и Дмитровский по 13. Удаление от 7 до 137 км, медиана 49 км, площади от 4 до 52 соток. Земля под ИЖС у 103 поселков, в СНТ — у 44. Если хотите посмотреть тот же бюджет без требования к покрытию, есть срез до 11 млн рублей с грунтовыми дорогами, а ближайший верхний порог — до 12 млн рублей с асфальтом.
