В садовых товариществах десять миллионов рублей — это фактически весь рынок: в срезе 90 поселков, тогда как всего поселков СНТ в каталоге 91. Самый дорогой лот подборки стоит 9,1 млн, медиана — 1,5 млн рублей. Иными словами, поднимать бюджет выше здесь почти бессмысленно, выбор от этого не расширится.
За что доплачивают в верхней половине
Деньги в СНТ уходят не на статус земли, а на удаление. Самый дорогой поселок среза — Остров Лайф в Ленинском районе: от 9,1 млн рублей за 10–12 соток, зато всего 7 км от МКАД, газ центральный. Вдвое дальше и вдвое дешевле Дарьино Парк в Истринском районе — от 4,1 млн рублей за 7–9 соток в 40 км. Еще ближе к середине бюджета Михалево Парк в Пушкинском районе, от 3,1 млн рублей за 6–8 соток в 32 км от Москвы.
Нижняя половина и цена сотки
Ниже медианы лежит основная масса предложения: вход в подборку начинается от 197 тысяч рублей, а сотка — от 7 тысяч при медиане 185 тысяч. Площади идут от 4 до 202 соток, удаление от 7 до 140 км при медиане 59 км. Показательный вариант середины — Черешневый лес в Чеховском районе: от 2,3 млн рублей за 6–15 соток в 50 км по Симферопольскому шоссе, но без газа.
Инженерия и направления
Даже в широком бюджете статус СНТ остается заметен по сетям: газа нет у 48 поселков, центральный проведен в 25, в проекте у 15. Вода не проведена у 46, центральная у 23, скважина у 21. Электричество до 15 кВт у 83 поселков. По классам 56 поселков эконом, 24 комфорт, 9 бизнес и 1 премиум. Направления возглавляют Новорижское шоссе с 24 поселками и Волоколамское с 17, среди районов лидирует Истринский — 15. Дальше стоит сравнить срез с участками ИЖС до 10 млн рублей, где вариантов почти вдвое больше, посмотреть все поселки СНТ или весь бюджет до 10 млн рублей.
